Le bailleur est tenu de fournir l'équipement et les meubles nécessaires au confort de son locataire. C'est pour cela que le montant du loyer est en général plus élevé que pour une location traditionnelle.

Le bail est d'une durée minimale d'une année, renouvelable par tacite reconduction et résiliable avec un mois de préavis.

Pour les étudiants, la durée minimale du bail est de neuf mois, sans renouvellement automatique.

En ce qui concerne le dépôt de garantie, l'augmentation du loyer en cours de bail, les charges: le bailleur et le locataire peuvent en décider librement. Mieux vaut donc préciser chaque point du contrat avant de le signer.